×

Нежитлові приміщення: особливості власності та законодавче регулювання

Нежитлові приміщення

Нежитлові приміщення: особливості власності та законодавче регулювання

Нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку мають свої юридичні особливості та правила використання, які важливо знати власникам і співвласникам. У цій статті розглянемо, як здійснюється право власності на нежитлові приміщення, що потрібно враховувати при їх використанні, а також з’ясуємо, які законодавчі акти регулюють ці питання.

Що таке нежитлове приміщення?

Нежитлове приміщення – це приміщення, яке призначене для здійснення діяльності, не пов’язаної із проживанням людей. До таких приміщень відносяться офіси, склади, магазини, склади, підвальні та інші приміщення, що не забезпечують житлових умов і не є частиною житлового фонду. Вони можуть розташовуватись як у багатоквартирних житлових будинках, так і у спеціалізованих нежитлових будівлях.

Нежитлові приміщення мають низку важливих характеристик:

  • Відсутність житлових умов (неможливість проживання).
  • Чітке функціональне призначення.
  • Правова база, яка регулює порядок їх використання та права власності.

Особливості здійснення права власності на нежитлові приміщення

Власність на нежитлове приміщення має свої нюанси. Якщо приміщення розташоване у багатоквартирному будинку, то його власник автоматично стає співвласником місць загального користування, таких як коридори, під’їзди, підвали, технічні поверхи тощо. Власність на такі приміщення часто регулюється не лише загальним законодавством, а й специфічними законами, які визначають права та обов’язки співвласників.

  • Законодавча основа: Основними нормативними актами, що регулюють право власності на нежитлові приміщення, є Цивільний кодекс України, Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (ЗУ про особливості власності у багатоквартирному будинку) та Закон України “Про житлово-комунальні послуги”.
  • Спільні приміщення: Власник нежитлового приміщення зобов’язаний брати участь у витратах на утримання місць загального користування та допоміжних приміщень, таких як підвали чи технічні поверхи.
  • Обмеження використання: Використання нежитлового приміщення обмежується його призначенням та не може здійснюватись у спосіб, що може порушувати права інших співвласників багатоквартирного будинку.

Підсобні приміщення: сутність та значення

Підсобні приміщення – це приміщення, які виконують допоміжну функцію для забезпечення діяльності або зберігання майна. До підсобних приміщень належать:

  • комори та склади для зберігання товарів чи обладнання;
  • приміщення для господарського інвентарю;
  • підвали та комори в багатоквартирних будинках, призначені для зберігання майна співвласників.

Право власності на підсобні приміщення визначається умовами права власності на основні приміщення. У багатоквартирному будинку підсобні приміщення можуть бути спільною власністю всіх співвласників або закріпленими за конкретними особами.

ЗУ про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку

Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” визначає правові основи управління багатоквартирним будинком, у тому числі – правила утримання нежитлових приміщень. Основні положення закону включають:

  • Спільна участь у витратах: Власники нежитлових приміщень зобов’язані брати участь у фінансуванні ремонтів та утриманні місць загального користування.
  • Захист прав співвласників: Використання нежитлових приміщень має здійснюватися із дотриманням прав і законних інтересів інших співвласників.
  • Особливості передачі права власності: Продаж нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку тягне за собою необхідність інформування ОСББ або управителя будинку.

Нежитлове приміщення в житловому будинку

Нежитлові приміщення, що знаходяться в житлових будинках, можуть використовуватися для комерційної діяльності. Проте їх експлуатація підлягає певним обмеженням:

  • не допускається використання приміщення у спосіб, який може створювати шум, запахи чи інші фактори, що порушують комфорт проживання мешканців;
  • у разі розташування нежитлового приміщення на першому поверсі житлового будинку, його власник повинен дотримуватися спеціальних умов, встановлених для житлових приміщень, а саме – враховувати інтереси мешканців;
  • оплата комунальних послуг розраховується за тарифами, які визначаються для нежитлових приміщень.

Закон про підвальні приміщення

Законодавством України визначено також особливий порядок використання підвальних приміщень у багатоквартирних будинках. Підвали можуть використовуватися як для потреб співвласників, так і для комерційної діяльності за умови, що це не порушує прав інших співвласників.

Основні положення щодо використання підвалів:

  • Підвали багатоквартирних будинків є спільною власністю співвласників, якщо інше не передбачено правовстановлюючими документами.
  • Приміщення підвального типу можуть здаватися в оренду лише за згодою співвласників.
  • Використання підвалів для зберігання небезпечних речовин або проведення діяльності, що створює значне навантаження на будинок, суворо заборонене.

Таблиця: Порівняння прав та обов’язків власників нежитлових приміщень і співвласників житлових приміщень

ПараметрВласники житлових приміщеньВласники нежитлових приміщень
Участь у витратах на утриманняОбов’язковаОбов’язкова
Використання приміщеньДля проживанняДля комерційної чи іншої діяльності
Обмеження використанняВрахування прав сусідівВрахування прав співвласників
Оформлення права власностіВідповідно до Цивільного кодексуВідповідно до Цивільного кодексу та ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”
Комунальні платежіЗа житловими тарифамиЗа нежитловими тарифами

Висновок

Володіння нежитловим приміщенням у багатоквартирному житловому будинку – відповідальний та регульований юридичний процес, що вимагає врахування як інтересів інших співвласників, так і норм законодавства.

Досвід: 15 років юридичної практики, спеціалізація — корпоративне право, інтелектуальна власність Освіта: Київський національний університет імені Тараса Шевченка, магістр права Особисті якості: Пунктуальний, детально орієнтований, здатний розв'язувати складні правові питання

Поради редакції порталу