Оренда житла: права та обов’язки орендодавця та орендаря (ст. 810 ЦКУ)
Що таке договір оренди житла і чому це важливо
Договір оренди житла — це письмова угода, за якою власник житла (орендодавець) передає його в тимчасове платне користування іншій особі (орендарю). Такі відносини регулюються Цивільним кодексом України, насамперед статтею 810 ЦКУ. Саме ця норма встановлює правову основу для оформлення, дії та припинення договору найму житла.
Розуміння своїх прав та обов’язків — найкращий спосіб уникнути непорозумінь, конфліктів чи навіть судових суперечок. Адже і орендар, і орендодавець мають не лише очікування, а й юридично визначені межі дій.
Що таке договір найму (оренди) житла? (ст. 810 ЦКУ)
Згідно з ст. 810 ЦКУ, за договором найму житла одна сторона (власник — орендодавець) зобов’язується передати другій стороні (наймачеві — орендарю) житлове приміщення для проживання, а орендар зобов’язується своєчасно платити за користування та утримувати житло у належному стані.
Основні елементи договору:
- Предмет — житлове приміщення, придатне для постійного проживання.
- Плата за оренду — розмір, строк і порядок внесення мають бути чітко прописані.
- Строк дії договору — обов’язковий елемент. Без цього договір вважається укладеним на п’ять років.
Форма договору:
- Обов’язково — письмова.
- Нотаріальне посвідчення — не обов’язкове, якщо інше не передбачено законом або вимогами сторін.
Права та обов’язки орендодавця
Права орендодавця:
- Отримувати орендну плату в узгодженому розмірі та строки (ст. 820 ЦКУ).
- Вимагати належного користування приміщенням — лише за призначенням, без погіршення стану.
- Контролювати стан житла, але лише за попереднім погодженням з орендарем.
- Розірвати договір достроково за порушення умов — наприклад, за несплату чи псування майна.
Обов’язки орендодавця:
- Передати житло у стані, придатному для проживання (ст. 812 ЦКУ).
- Здійснювати капітальний ремонт, якщо інше не передбачено договором (ст. 819 ЦКУ).
- Не заважати користуванню орендованим майном — без самовільних візитів.
- Сплачувати податки з доходу від оренди (якщо оренда легальна).
Права та обов’язки орендаря
Права орендаря:
- Користуватися житлом відповідно до умов договору (ст. 815 ЦКУ).
- Переважне право укладення договору на новий строк (ст. 822 ЦКУ), якщо обов’язки виконуються належно.
- Проводити поточний ремонт, якщо не заборонено договором.
- Установлювати лічильники, за погодженням з орендодавцем.
- За умов договору — переважне право орендаря на купівлю орендованого майна.
Обов’язки орендаря:
- Своєчасно вносити орендну плату та оплачувати комунальні послуги (ст. 820 ЦКУ).
- Використовувати житло лише за призначенням, не переплановувати без дозволу.
- Не погіршувати стан житла, берегти майно.
- Проводити поточний ремонт, якщо інше не встановлено договором (ст. 819 ЦКУ).
- Не перешкоджати орендодавцю перевіряти стан житла — за попереднім погодженням.
- Повідомляти про виявлені недоліки чи аварійні ситуації.
Розірвання договору оренди житла
Договір оренди можна розірвати:
- За взаємною згодою — в будь-який час.
- В односторонньому порядку:
- Орендодавець — у разі несплати, руйнування майна або інших порушень.
- Орендар — якщо житло стало непридатним, не виконується ремонт тощо.
- Через суд — коли згоди немає або є спір.
Судова практика свідчить: виграє той, хто фіксує домовленості документально — у договорі, листуванні, актах.
Важливі нюанси при оренді житла
- Акт приймання-передачі житла — запорука уникнення спорів щодо стану майна.
- Гарантійний платіж (застава):
- Захищає інтереси орендодавця.
- Повертається після завершення оренди, якщо немає пошкоджень.
- Оплата комунальних послуг:
- Здебільшого лягає на орендаря.
- Має бути прописана в договорі.
- Реєстрація місця проживання:
- Можлива за згодою власника.
- Дає право на соціальні, адміністративні та медичні послуги.
- Відповідальність сторін:
- За порушення — можливі санкції, виселення, відшкодування збитків.
Якщо ви плануєте здати квартиру в оренду, обов’язково укладайте письмовий договір і чітко прописуйте умови — це захищає ваші права орендодавця квартири.
Зі свого боку, тим, хто вирішив орендувати квартиру, варто заздалегідь ознайомитися зі своїми правами орендаря квартири, щоб упевнено захищати власні інтереси.
Юридична грамотність — ключ до спокійного проживання
Оренда житла — це повноцінне юридичне зобов’язання. Знання статті 810 ЦКУ, а також інших положень Цивільного кодексу допомагає уникнути помилок, конфліктів і зайвих витрат.
У разі суперечок — зверніться до спеціаліста. Юридична підтримка вчасно — це менше проблем згодом.
Опублікувати коментар