ᐈ Договір дарування між родичами: як оформити без помилок

Договір дарування між родичами — це письмова угода, за якою одна сторона (дарувальник) передає іншій (обдаровуваній) у власність певне майно, не вимагаючи жодної плати чи іншої компенсації. Звучить просто, проте юридична практика показує, що дарування має чимало тонкощів. Чи варто складати такий договір самостійно? Коли необхідний нотаріус і чим загрожує легковажне ставлення до документів? Розберімося покроково.

Договір дарування квартири

Серед найпоширеніших випадків дарування між родичами — передача квартири дітям, онукам чи іншим близьким членам родини. Здавалося б, що може бути простішим: прийшов до нотаріуса, підписав договір дарування квартири, і все. Насправді ж:

Обов’язковий письмовий формат. Укладати договір дарування нерухомості в усній формі неможливо. Він має бути посвідчений нотаріально.
Перевірка права власності. Дарувальник повинен бути єдиним або співвласником квартири з правом розпорядження цим майном. Якщо у квартирі кілька співвласників, потрібна згода всіх.
Податкові пільги. Дарування між родичами першого ступеня споріднення зазвичай звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб і військового збору. Проте необхідно підтвердити, що дарувальник та обдаровуваний належать до цієї категорії (батьки, діти, чоловік/дружина).

Якщо договір дарування квартири складений з порушеннями чи без нотаріального посвідчення, обдаровуваний може зіткнутися з проблемами під час реєстрації права власності. Тому варто подбати про правильність документів заздалегідь.

Договір дарування авто

Не менш актуальною є й передача автомобіля від батька до сина, від дідуся до онука чи між іншими родичами. На що треба звернути увагу?

Перевірка документів на ТЗ. Авто має належати дарувальнику. Якщо в технічному паспорті вказана інша особа, дарування стане неможливим.
Нотаріальне посвідчення. Хоча закон не завжди вимагає обов’язкового нотаріального оформлення дарування авто, на практиці це є найбезпечнішим варіантом. Зрештою, без нотаріуса в сервісному центрі МВС можуть виникнути труднощі під час переоформлення.
Податки. Знову ж таки, родичі першого ступеня споріднення звільняються від оподаткування. Якщо ж дарувальник і обдаровуваний не є близькими родичами за законом — доведеться сплатити податок на доходи та військовий збір.

Після укладення договору дарування авто в нотаріуса обдаровуваному слід звернутися до сервісного центру МВС для перереєстрації транспортного засобу на себе.

Договір дарування під час війни

Нинішні обставини накладають відбиток на всі сфери життя, тож і договір дарування між родичами під час війни має свої особливості. Чому це важливо?

Документальна перевірка. Через воєнний стан у багатьох регіонах ускладнено доступ до державних реєстрів і нотаріальних контор. Тому важливо заздалегідь дізнатися, які нотаріуси працюють, чи є доступ до реєстру нерухомого майна.
Мобілізація та виїзд за кордон. Дарувальник чи обдаровуваний може бути в ЗСУ або виїхати з України. У таких випадках доведеться використовувати довіреності, офіційні переклади чи консульські посвідчення (якщо нотаріальна дія відбувається за межами країни).
Електронні інструменти. Деякі нотаріуси здійснюють консультації та підготовку документів онлайн. Проте саме підписання і посвідчення договору дарування між родичами мають відбуватися в присутності нотаріуса чи уповноваженої посадової особи.

Якщо війна змусила вас терміново передавати майно (наприклад, щоб уберегти квартиру від ризиків), пам’ятайте про ризик шахрайства: завжди перевіряйте повноваження нотаріуса, ідентифікуйте осіб, що беруть участь у процесі, та фіксуйте всі оплати офіційно.

Договір дарування на малолітню дитину

Чи можна подарувати квартиру, машину чи землю, коли обдарованому ще немає 14 років? Так, можна, однак договір дарування на малолітню дитину має свої юридичні вимоги:

Представництво батьків. За дитину підпис ставлять батьки (або інші законні представники).
Нотаріальна згода. Обов’язково посвідчується згода іншого з батьків, якщо він теж бере участь у процесі (наприклад, коли батько дарує, а мати виступає як офіційний представник дитини-обдаровуваного).
Заборона відчуження. У більшості випадків до досягнення повноліття дитина не може самостійно продати або подарувати отримане майно. Для будь-яких операцій потрібен дозвіл органів опіки та піклування.

Дарування між родичами в цьому разі часто застосовують, щоб захистити майно дитини та забезпечити його стабільне майбутнє. Але радимо чітко дотримуватися букви закону, щоб уникнути можливих спорів.

Чи можна відсудити подароване майно

Питання, яке хвилює багатьох: якщо договір дарування вже підписаний і майно офіційно переоформлене, чи можна відсудити подароване майно назад?

Загальне правило. Повернути подарунок практично неможливо. Дарувальник не може забрати майно тільки тому, що “передумав”.
Винятки. Закон передбачає кілька ситуацій, коли договір дарування можуть визнати недійсним:
- Договір укладений під тиском, примусом або внаслідок обману.
- Дарувальник на момент підписання не усвідомлював значення своїх дій (психічний стан, алкогольне чи наркотичне сп’яніння тощо).
- Дарувальник має докази, що обдаровуваний скоїв щодо нього тяжкий злочин або зумисно створив умови, небезпечні для життя дарувальника.

У цих випадках договір дарування між родичами може бути оскаржений у суді. Проте довести провину обдаровуваного чи факт недієздатності дарувальника іноді буває надзвичайно складно.

Що дешевше: заповіт чи дарування

Багато людей намагаються розв’язати питання передачі майна ще за життя, аби уникнути складнощів спадкування. Постає логічне запитання: що дешевше — заповіт чи дарування? Відповідь проста:

Заповіт:
- Має юридичну силу тільки після смерті заповідача.
- Нотаріальне посвідчення заповіту зазвичай дешевше, ніж оформлення договору дарування.
- Спадкоємці повинні будуть пройти процедуру вступу у спадщину, сплатити адміністративні збори й, можливо, податки (якщо вони не належать до пільгової категорії).
Договір дарування:
- Майно переходить до обдаровуваного відразу.
- Витрати можуть бути вищими: доведеться сплатити нотаріальний тариф, а при відсутності пільг — також податок.
- Після оформлення договору дарування частіше за все неможливо скасувати передачу майна.

Якщо говорити про вигідність, заповіт обходиться дешевше, але не надає спадкоємцеві права розпоряджатися майном за життя заповідача. Дарування, своєю чергою, має вищий рівень правової визначеності та одразу закріплює за обдаровуваним право власності.

Договір дарування грошей між родичами

На перший погляд, дарування грошей не настільки складне, як дарування нерухомості чи транспорту. Але якщо суми значні, то договір дарування грошей між родичами стає важливим юридичним документом:

Форма угоди. Зазвичай договір складають у письмовій формі. Нотаріально посвідчувати необов’язково, проте це допоможе уникнути можливих спорів у майбутньому.
Безпека угоди. Якщо гроші передаються готівкою, бажано фіксувати факт передачі: складати акт прийому-передачі, робити фото чи відео (хоча це не завжди коректно з погляду конфіденційності).
Податкові наслідки. Якщо дарування відбувається між родичами першого ступеня, податки не сплачуються. В інших випадках — обдаровуваний повинен сплатити ПДФО та військовий збір.

Якщо йдеться про значну суму грошей, краще завжди уточнити всі податкові та юридичні нюанси в нотаріуса або кваліфікованого юриста.

Практичні поради, щоб договір дарування між родичами був успішним

Уважно перевіряйте право власності на предмет дарування (квартира, авто, земля).
Пам’ятайте про пільговий податок або його відсутність для родичів першого ступеня.
Використовуйте послуги професійного нотаріуса. У більшості випадків спроба “зекономити” на нотаріальному посвідченні призводить до більших витрат і проблем.
Зафіксуйте реальний стан майна, що дарується (для нерухомості — технічний паспорт, для авто — акт огляду).

Пам’ятайте, що навіть між рідними людьми можуть виникати непорозуміння. Юридично правильно складений договір дарування між родичами — це гарантія того, що ваші наміри будуть захищені законом.

Як убезпечитися від ризиків

Завжди зберігайте копії усіх документів, пов’язаних із даруванням.
Якщо є сумніви щодо здорового глузду та свідомості дарувальника під час підписання, варто залучити медичний висновок.
Пояснюйте суть угоди обдаровуваному, особливо коли йдеться про малолітню дитину чи старшого родича, щоб уникнути звинувачень у введенні в оману.

Даруйте своє майно правильно

Договір дарування між родичами — чудовий інструмент, який допомагає швидко й без тривалих спадкових процедур передавати майно близьким людям. Однак за кожним “просто подарував” стоїть низка юридичних нюансів: від нотаріального посвідчення до податкових пільг чи обмежень.

Неважливо, передаєте ви квартиру, авто чи гроші: щоб уникнути спорів і недійсності угоди, подбайте про якісну підготовку документації. Правильно складений договір дарування не лише заощадить ваші нерви й кошти, а й захистить від небажаних судових розглядів у майбутньому.

Пам’ятайте: дарування — це жест довіри та щедрості, проте й він має відбуватися за чіткими юридичними правилами. Тож нехай кожен подарунок служить на радість, а не стає причиною для конфліктів.