Нежитлові приміщення: особливості власності та законодавче регулювання
Нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку мають свої юридичні особливості та правила використання, які важливо знати власникам і співвласникам. У цій статті розглянемо, як здійснюється право власності на нежитлові приміщення, що потрібно враховувати при їх використанні, а також з’ясуємо, які законодавчі акти регулюють ці питання.
Що таке нежитлове приміщення?
Нежитлове приміщення – це приміщення, яке призначене для здійснення діяльності, не пов’язаної із проживанням людей. До таких приміщень відносяться офіси, склади, магазини, склади, підвальні та інші приміщення, що не забезпечують житлових умов і не є частиною житлового фонду. Вони можуть розташовуватись як у багатоквартирних житлових будинках, так і у спеціалізованих нежитлових будівлях.
Нежитлові приміщення мають низку важливих характеристик:
- Відсутність житлових умов (неможливість проживання).
- Чітке функціональне призначення.
- Правова база, яка регулює порядок їх використання та права власності.
Особливості здійснення права власності на нежитлові приміщення
Власність на нежитлове приміщення має свої нюанси. Якщо приміщення розташоване у багатоквартирному будинку, то його власник автоматично стає співвласником місць загального користування, таких як коридори, під’їзди, підвали, технічні поверхи тощо. Власність на такі приміщення часто регулюється не лише загальним законодавством, а й специфічними законами, які визначають права та обов’язки співвласників.
- Законодавча основа: Основними нормативними актами, що регулюють право власності на нежитлові приміщення, є Цивільний кодекс України, Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (ЗУ про особливості власності у багатоквартирному будинку) та Закон України “Про житлово-комунальні послуги”.
- Спільні приміщення: Власник нежитлового приміщення зобов’язаний брати участь у витратах на утримання місць загального користування та допоміжних приміщень, таких як підвали чи технічні поверхи.
- Обмеження використання: Використання нежитлового приміщення обмежується його призначенням та не може здійснюватись у спосіб, що може порушувати права інших співвласників багатоквартирного будинку.
Підсобні приміщення: сутність та значення
Підсобні приміщення – це приміщення, які виконують допоміжну функцію для забезпечення діяльності або зберігання майна. До підсобних приміщень належать:
- комори та склади для зберігання товарів чи обладнання;
- приміщення для господарського інвентарю;
- підвали та комори в багатоквартирних будинках, призначені для зберігання майна співвласників.
Право власності на підсобні приміщення визначається умовами права власності на основні приміщення. У багатоквартирному будинку підсобні приміщення можуть бути спільною власністю всіх співвласників або закріпленими за конкретними особами.
ЗУ про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” визначає правові основи управління багатоквартирним будинком, у тому числі – правила утримання нежитлових приміщень. Основні положення закону включають:
- Спільна участь у витратах: Власники нежитлових приміщень зобов’язані брати участь у фінансуванні ремонтів та утриманні місць загального користування.
- Захист прав співвласників: Використання нежитлових приміщень має здійснюватися із дотриманням прав і законних інтересів інших співвласників.
- Особливості передачі права власності: Продаж нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку тягне за собою необхідність інформування ОСББ або управителя будинку.
Нежитлове приміщення в житловому будинку
Нежитлові приміщення, що знаходяться в житлових будинках, можуть використовуватися для комерційної діяльності. Проте їх експлуатація підлягає певним обмеженням:
- не допускається використання приміщення у спосіб, який може створювати шум, запахи чи інші фактори, що порушують комфорт проживання мешканців;
- у разі розташування нежитлового приміщення на першому поверсі житлового будинку, його власник повинен дотримуватися спеціальних умов, встановлених для житлових приміщень, а саме – враховувати інтереси мешканців;
- оплата комунальних послуг розраховується за тарифами, які визначаються для нежитлових приміщень.
Закон про підвальні приміщення
Законодавством України визначено також особливий порядок використання підвальних приміщень у багатоквартирних будинках. Підвали можуть використовуватися як для потреб співвласників, так і для комерційної діяльності за умови, що це не порушує прав інших співвласників.
Основні положення щодо використання підвалів:
- Підвали багатоквартирних будинків є спільною власністю співвласників, якщо інше не передбачено правовстановлюючими документами.
- Приміщення підвального типу можуть здаватися в оренду лише за згодою співвласників.
- Використання підвалів для зберігання небезпечних речовин або проведення діяльності, що створює значне навантаження на будинок, суворо заборонене.
Таблиця: Порівняння прав та обов’язків власників нежитлових приміщень і співвласників житлових приміщень
| Параметр | Власники житлових приміщень | Власники нежитлових приміщень |
|---|---|---|
| Участь у витратах на утримання | Обов’язкова | Обов’язкова |
| Використання приміщень | Для проживання | Для комерційної чи іншої діяльності |
| Обмеження використання | Врахування прав сусідів | Врахування прав співвласників |
| Оформлення права власності | Відповідно до Цивільного кодексу | Відповідно до Цивільного кодексу та ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” |
| Комунальні платежі | За житловими тарифами | За нежитловими тарифами |
Висновок
Володіння нежитловим приміщенням у багатоквартирному житловому будинку – відповідальний та регульований юридичний процес, що вимагає врахування як інтересів інших співвласників, так і норм законодавства.
11 коментарі