Способы узаконивания самостроя в Украине. Узаконить самострой в Киеве: упрощенная схема.

Любое недвижимое имущество в Украине должно иметь соответствующие технические документы и бумаги на владение, без которых оно считается самостроем. По закону, подобные объекты расцениваются только как стройматериалы, и, к примеру, продать или подарить такой дом невозможно. Тут особенно важно понимать, что даже право собственности на землю, на которой находится самострой, не дает законного основания пользоваться такой недвижимостью. Владелец такой недвижимости может быть оштрафован, либо его могут заставить на основании решения органов территориальной власти или судебного постановления ликвидировать постройку.

Во избежание всевозможных нежеланных последствий, обязательно необходимо узаконить самострой, что без проблем помогут сделать юристы компании «Элионорум». Существует несколько процедур, которые делают реальным узаконивание самостроя, однако сегодня действует «строительная амнистия», которая существенно упрощает узаконивание самостроя, и к тому же, освобождает от уплаты штрафных санкций. Распространяется подобная система на:

• Усадебные, садовые, дачные дома;
• Приусадебные, и хозяйственные здания и сооружения;
• Общественные и с/х назначения здания I и II категории сложности, которые были построены с 5 августа 1992 г. по 12 марта 2011 г.

Подобная упрощенная система действует до конца 2022 года.

Способы узаконивания самостроя в Украине.

Итак, в Украине узаконивание самостроя может происходить тремя способами.

Первый: узаконить самострой можно на основании судебного решения.

Согласно ЗУ, на запрос владельца земельного участка орган территориальной судебной власти может признать за первым право собственности на недвижимость, имеющуюся на такой земле. Однако есть один важный нюанс: суд может узаконить самострой только после завершения возведенческих работ.

Так, судебное решение может считаться одним из основных документов на право собственности при осуществлении госрегистрации новосозданного недвижимого имущества.

Второй: через местную администрацию. Данный способ узаконить самострой является достаточно длительным и сложным, к тому же, дополнительно придется заплатить административный штраф за незаконное строительство.

Чтобы узаконить самострой таким способом, следует предоставить:

• заявление на имя главы территориальной администрации;
• согласование строительства;
• акт обследования эксплуатационной комиссии;
• правоустанавливающий документ на рассматриваемый объект недвижимости;
• документ на право собственности либо владения землей, на которой расположен самострой.

Узаконивание самостроя через местную администрацию часто занимает больше года, и финансовая сторона такой операции может «запросить» 80% стоимости самого объекта недвижимости.

Третий: узаконивание самостроя по упрощенной системе (один из наиболее распространенных вариантов наряду с судебным).

Специфика данного способа описана вначале статьи, и по сути, подразумевает наиболее простую процедуру узаконивания самовольных построек. Для ввода в эксплуатацию, заинтересованному лицу необходимо представить в госархистройинспекцию следующие бумаги:

• отчет о проведении техобследования объекта с соответствующим заключением;
• копию документа на землю, на которой следует узаконить недвижимость;
• дубликат техпаспорта БТИ;
• заполненную декларацию о готовности объекта недвижимости к эксплуатации.

На протяжении месяца инспекция рассматривает бумаги и выносит решение о фиксации декларации или о ее возврате. Последнее возможно лишь если документ оформлен с нарушением общих требований к процедуре.

Узаконить самострой в Киеве: упрощенная схема.

Текущая строительная амнистия, как уже упоминалось, действует до конца 2022 года. Разница с предшествующими амнистиями состоит в том, что сейчас органы государственного контроля тщательно проверяют соответствие узакониваемой постройки строительным требованиям, а также контролируют документальное подтверждение даты строительства.

Так, даже упрощенная схема является запутанным и трудоемким процессом, не говоря уже о других указанных способах. Первоначально неправильно подготовленные документы могут существенно отдалить достижение цели, или напрочь перечеркнуть все планы. Чтобы узаконить самовольно возведенный объект недвижимости, необходимо обратиться к специалистам, поскольку они являются теми элементами механизма, которые смогут успешно завершить дело.

Правоведы компании «Элионорум» помогут абсолютно законно и в кротчайшие сроки осуществить узаконивание самостроя, поскольку наши юристы имеют большой опыт в подобных делах. При обращении в нашу компанию, команда специалистов предоставит Вам квалифицированную консультацию, поможет принять правильное решение и прийти к поставленной цели на максимально комфортных условиях.