Оцінка нерухомості в Україні у 2024 році: чому вона має значення?

Оцінка нерухомості – це процес визначення вартості об’єкта з метою проведення різних юридичних операцій, як-от купівля, продаж, спадкування або дарування. Без оцінки нерухомості неможливо здійснити більшість правових угод, пов’язаних із майном. Однак цей процес не такий простий, як може здатися, на перший погляд. Він передбачає використання різних методів оцінювання та врахування багатьох факторів, які можуть вплинути на кінцеву вартість майна.

Для чого потрібна оцінка нерухомості?

Оцінювання нерухомості необхідне в багатьох випадках, і ось деякі з основних причин:

• Купівля-продаж. Щоб успішно продати або купити нерухомість, потрібно знати її ринкову вартість. Оцінка допоможе як покупцеві, так і продавцю визначити справедливу ціну для укладання угоди.
• Оренда. При здачі нерухомості в оренду оцінка допоможе встановити адекватну орендну плату відповідно до ринкових умов.
• Спадщина та дарування. При передачі майна у спадок або в подарунок часто потрібна оцінка для коректного оформлення документів та сплати податків.
• Страхування. Перед тим як застрахувати майно, необхідно провести його оцінку, щоб визначити, яку суму страхових виплат буде можливо отримати в разі страхового випадку.
• Іпотека. Для отримання іпотечного кредиту банк вимагає оцінку вартості нерухомості, яку використовують як заставу.
• Поділ майна. У разі поділу майна між подружжям або між власниками компанії потрібна оцінка для правильного розподілу часток.

Це лише частина випадків, коли без оцінки нерухомості не обійтися. Кожна ситуація може мати свої особливості, тому дуже важливо розуміти, як і хто проводить оцінювання.

Що впливає на вартість послуг оцінювача?

Ціна послуг оцінювача може значно варіювати залежно від мети оцінювання. Наприклад, при продажі нерухомості власник зазвичай зацікавлений у підвищенні оціненої вартості, щоб отримати максимальний прибуток. У випадку дарування, навпаки, вигідніше зменшити оціночну вартість, щоб знизити податкове навантаження. Якщо ж йдеться про іпотечний кредит, то варто прагнути до максимальної оцінки, оскільки від неї залежить сума кредиту.

Окрім того, вартість послуг оцінювача може залежати від складності оцінки, доступності інформації, а також методів, які використовуються для визначення вартості об’єкта. Кожен оцінювач визначає свої ціни, виходячи з цих факторів.

Процес оцінювання нерухомості: етапи та вимоги

Процедура оцінювання може здаватися складною, особливо після змін, які набрали чинності з 2020 року. Тепер для проведення оцінки нерухомості в Україні можна скористатися офіційними ресурсами, зокрема Базою звітності Фонду держмайна України, яка надає доступ до середньостатистичних оцінок аналогічних об’єктів.

Ось основні кроки процесу оцінювання:

1. Зайти на сайт Фонду держмайна України. Це перший крок, який потрібно зробити, щоб розпочати оцінку.
2. Заповнити електронну форму. Необхідно внести всі дані про нерухомість у спеціальну форму, яка підтверджує ваше право на володіння майном.
3. Опрацювання інформації. Всі внесені дані відправляються в Базу, де вони обробляються фахівцями.
4. Оцінка. Після обробки даних формується документ, який містить індивідуальний номер і вартість нерухомості.
5. Звіт про оцінку. Якщо ви погоджуєтеся з отриманою оцінкою, цей документ набуває юридичної сили та може бути використаний для оформлення угод протягом 30 днів.

Якщо ж оцінка не відповідає вашим очікуванням, завжди можна звернутися до незалежних експертів для проведення додаткового аналізу. Важливо перевірити, щоб фахівець мав усі необхідні документи та був зареєстрований у Державному реєстрі оцінювачів.

Фактори, що впливають на вартість нерухомості

Професійна оцінка враховує безліч факторів, від яких залежить кінцева вартість квартири або будинку. До них належать:

• Район розташування. Престижність району є одним із ключових факторів, що впливають на ціну. Нерухомість у центральних районах міста завжди буде коштувати дорожче.
• Поверховість будинку. Квартири на середніх поверхах зазвичай мають вищу вартість, ніж на перших або останніх поверхах.
• Стан квартири. Якщо в квартирі зроблено капітальний ремонт, її вартість буде вищою. Навпаки, старий або незадовільний стан може суттєво знизити ціну.
• Інфраструктура. Близькість до шкіл, магазинів, транспортних розв’язок також позитивно впливає на оцінку.
• Транспортна доступність. Якщо до вашого будинку зручно добиратися громадським транспортом або автомобілем, це може підвищити вартість.

У кожному випадку підхід до оцінки має бути індивідуальним, адже кожна нерухомість має свої унікальні характеристики, які потрібно враховувати під час проведення оцінювання.

Оцінка нерухомості у Києві: особливості процедури

Київ – столиця України, одне з найбільш дорогих і престижних міст країни. Тому оцінка квартир у Києві має свої специфічні особливості. У центральних районах ціни на житло можуть бути значно вищими через престижність, наявність новобудов і розвинену інфраструктуру.

Щоб оцінювання пройшло без проблем, варто підготувати весь пакет документів на нерухомість і звернутися до фахівця, який має право на проведення оцінювання. Важливо також презентувати свою квартиру в найкращому світлі – зазначити переваги місця розташування, транспортну доступність, інфраструктуру і наявність ремонту. Це допоможе отримати найвищу можливу оцінку.

Якщо оцінка вас не влаштовує, можна звернутися до іншого фахівця або скористатися послугами автоматичного оцінювання на офіційному сайті Фонду держмайна.

Хто може проводити оцінку?

Не кожен може займатися оцінкою нерухомості. Тільки фахівці з відповідними повноваженнями мають право проводити оцінювання. До них належать:

• Незалежні експерти.
• Оцінювачі Фонду держмайна України.
• Суб’єкти ринкової діяльності.

Важливо, щоб оцінювач мав досвід роботи понад два роки і був зареєстрований у Державному реєстрі оцінювачів. Ви завжди можете перевірити його кваліфікацію на офіційному сайті, де міститься інформація про всі сертифіковані фахівці.

Які документи потрібні для оцінки?

Для проведення оцінки вам знадобляться такі документи:

• Право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про спадщину.
• Технічний паспорт БТІ. Цей документ містить інформацію про планування квартири і її технічні характеристики.
• Посвідчення особи. Паспорт або інший документ, що посвідчує особу власника.
• Інші документи. Можуть знадобитися додаткові папери, наприклад, договір оренди або довідка про прописку.

Без належної підготовки оцінювання може затягнутися, тому краще заздалегідь зібрати всі необхідні документи і проконсультуватися з фахівцем юристом.

Оцінка нерухомості – це важливий процес, який допомагає визначити реальну ринкову вартість майна. Незалежно від того, чи плануєте ви купити, продати або передати нерухомість у спадок, правильна оцінка забезпечить чесність та прозорість угоди.

Поділитися

Запостити

Зберегти